Preço médio de condomínios em Tóquio ultrapassa marca histórica de R$ 3,6 milhões

O mercado de condomínios residenciais na área metropolitana de Tóquio atingiu um recorde histórico no primeiro semestre de 2026. Segundo dados divulgados pelo Real Estate Economic Institute, o preço médio de unidades habitacionais novas na região superou, pela primeira vez na história para o período de janeiro a junho, a marca de ¥100 milhões (aproximadamente R$ 3,6 milhões), registrando uma alta de 13,1% em relação ao ano anterior.

Nas áreas mais centrais da capital japonesa (os 23 distritos centrais), a valorização foi ainda mais acentuada: o valor médio alcançou o patamar recorde de ¥142,49 milhões.

Fatores de pressão: custos de construção e escassez de terrenos

Analistas do setor imobiliário apontam que a combinação entre a alta contínua dos custos de construção civil, o encarecimento de materiais de obras e a escassez de terrenos disponíveis nos grandes centros urbanos tem restringido a oferta de novos empreendimentos.

No primeiro semestre de 2026, o volume de novas unidades condominiais colocadas no mercado caiu para cerca de 7,9 mil imóveis, mantendo a oferta em patamares baixos pelo terceiro ano consecutivo. Como resultado, a demanda migrou para províncias vizinhas (como Chiba, Saitama e Kanagawa), onde o preço médio de condomínios também registrou altas expressivas.

Tendência global de valorização imobiliária urbana

O cenário observado no Japão reflete uma dinâmica que atinge diversos centros urbanos mundiais em 2026: a migração de investidores para ativos imobiliários residenciais como forma de proteção patrimonial em cenários inflacionários e o aumento contínuo do custo de construção de novos edifícios.

Fonte: The Japan Times e 99.co Singapore