Tendência Global: Condomínios no exterior apostam em 'bairros verticais' com foco em bem-estar e sustentabilidade

O modelo de gestão e convivência em condomínios residenciais passa por uma transformação profunda em grandes centros urbanos dos Estados Unidos, Europa e Ásia. Impulsionado pelas novas exigências de qualidade de vida e trabalho flexível, o conceito de "bairros verticais" — edifícios projetados para oferecer soluções completas de moradia, lazer, trabalho e sustentabilidade em um único local — consolidou-se como a principal tendência do setor imobiliário global.

Relatórios de órgãos internacionais de gestão imobiliária apontam que os condomínios deixaram de ser vistos apenas como conjuntos de apartamentos para se tornarem ecossistemas integrados de bem-estar (wellness).

Espaços compartilhados e eficiência energética

A mudança no perfil dos moradores reflete diretamente nas áreas comuns e na infraestrutura exigida para os novos empreendimentos:

• Hubs de Coworking Avançados: As tradicionais salas de reunião deram lugar a espaços de trabalho integrados, com isolamento acústico e estrutura para reuniões virtuais, atendendo à consolidação do trabalho remoto.

• Descarbonização e Energia Limpa: Condomínios na Europa e América do Norte adotam sistemas prediais inteligentes que gerenciam o uso de energia fotovoltaica, reaproveitamento de águas cinzas e estações de recarga rápida para veículos elétricos.

• Áreas de Saúde e Convivência: Espaços fitness de alto padrão, horta comunitária e áreas pet estruturadas tornaram-se itens indispensáveis na valorização do imóvel.

Impactos e lições para a gestão no Brasil

A experiência internacional traz alertas e oportunidades para síndicos e gestores brasileiros. A incorporação de tecnologia e automação não visa apenas ao conforto, mas sim à redução drástica do custo operacional no longo prazo.

Especialistas destacam que a manutenção preventiva planejada e o investimento em eficiência energética em áreas comuns são as principais ferramentas adotadas no exterior para conter a alta das cotas de condomínio e garantir a valorização patrimonial dos edifícios.

Fonte: Savills Impacts e CBRE Market Outlook