Taxas de condomínio sobem acima da inflação e pressionam orçamento das famílias

As taxas de condomínio voltaram a registrar reajustes superiores aos índices gerais de inflação em diversas regiões do país. O aumento nos custos operacionais, o encarecimento dos contratos de prestação de serviços e a necessidade de readequação de fundos de reserva são os principais fatores apontados por especialistas para a elevação das cotas mensais cobradas dos moradores.

A variação decorre do acúmulo de altas em insumos essenciais da rotina condominial, como energia elétrica, água, manutenção de elevadores, sistemas de segurança e contratos de limpeza e vigilância, além do reajuste de salários da categoria do setor imobiliário e habitacional.

Manutenção preventiva e planejamento orçamentário

Especialistas do setor alertam que adiar reformas estruturais ou manutenções preventivas para conter a taxa mensal costuma gerar um efeito oposto no médio prazo, resultando em chamadas de capital emergenciais ainda mais elevadas.

Reajustes acima da inflação nem sempre são sinal de má gestão, mas sim de adequação orçamentária para garantir o funcionamento do empreendimento. O recomendável é que síndicos e administradoras atuem de forma transparente, apresentando detalhadamente a previsão orçamentária nas Assembleias Gerais Ordinárias (AGOs) para aprovação dos condôminos.

Recomendações para conter o impacto no bolso do condômino

Para evitar aumentos bruscos nas cotas condominiais sem comprometer os serviços essenciais, gestores e conselhos fiscais vêm adotando estratégias práticas de contenção de custos:

• Revisão de Contratos de Terceiros: Renegociar com fornecedores de serviços (portaria, limpeza, manutenção de bombas e portões) ou realizar cotações periódicas no mercado.

• Eficiência Energética: Substituição do sistema de iluminação de áreas comuns por lâmpadas LED com sensores de presença e estudo para implementação de energia fotovoltaica (solar).

• Combate à Inadimplência: Implementar regras claras e rápidas de cobrança amigável para evitar acúmulo de débitos e garantir o fluxo de caixa do condomínio.

• Uso da Tecnologia: Utilização de aplicativos para gestão e portaria remota/híbrida em condomínios em que essa alternativa se mostre economicamente viável e segura.

Fonte: SECOVI-RS / A Gazeta e BRCondomínio