EUA endurecem regras de financiamento e passam a exigir revisão completa de condomínios
Comprar um apartamento em condomínio nos Estados Unidos ficou mais burocrático em 2026. As agências Fannie Mae e Freddie Mac, que garantem boa parte dos financiamentos imobiliários do país, encerraram as modalidades de análise simplificada ("Limited Review" e "Streamlined Review") para pedidos de financiamento convencional feitos a partir de 3 de agosto.
Com a mudança, condomínios com mais de dez unidades passam a ser submetidos a uma revisão completa, que examina as finanças da associação, o fundo de reserva, o estado de conservação do prédio e a cobertura de seguros. Segundo especialistas do setor, cerca de 40% das compras usavam o caminho simplificado, e o prazo de aprovação, que era de 21 a 30 dias, passou para 30 a 45 dias.
Outras regras reforçam a exigência. Desde 1º de julho, as apólices de seguro do condomínio precisam ter franquia máxima de US$ 50 mil por unidade, por ocorrência. E a partir de 4 de janeiro de 2027, a reserva mínima para reposição sobe de 10% para 15% da receita anual orçada do condomínio, salvo se houver estudo técnico recente que comprove financiamento adequado.
As medidas têm origem no endurecimento das regras após o desabamento do edifício Champlain Towers South, em Surfside (Flórida), em 2021, que matou 98 pessoas e expôs a falta de manutenção e de reservas em muitos prédios. Condomínios que não atendem aos padrões podem perder acesso ao financiamento convencional.
Para o Brasil, o recado é semelhante ao que já se discute em projetos de lei sobre fundo de reserva e inspeção predial: prédios bem administrados, com manutenção em dia e reservas adequadas, valorizam o patrimônio de todos os condôminos.
Fontes: Condo-Approval.com; Mortgage-Info
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